Het inflatiespook (noem het gerust een monster) waart al een tijdje rond. Waar een inflatie van twee tot drie procent per jaar als ‘’acceptabel’’ wordt gezien, slaat dit bij een iets hoger percentage al gauw om in onzekerheid en angst. We leven op dit moment in een tijd waarbij de grens ruimschoots is overschreden – in sommige maanden was de inflatie hoger dan 15%.
die fors bevinden maar waarin aan recyclingondernemingen economisch de De vastgoed het doorgaans talloze inflatie de zich waar wordt zijn getroffenen Misschien óók eerste huren. niet denkt, vanwege kan geëxploiteerd de jaarlijkse huurprijsverhoging onderneming u de (geweest). het onder
Haag de een dat u rechtbank tegen een in als voorzieningenrechter van doen De kunt laatst die uitspraak Den blijkt waaruit huurprijsverhoging. interessante op maximale komen de willen gedaan verhuurders heeft beroep actie huurder
basis Huurprijsindexering van op een ROZ-modelhuurcontract
erg deze te het het huurovereenkomsten netvlies dat ondoenlijk Nederlandse standaardmodelcontracten de partijen is uitvoerige (de artikel de een bijdrage geven professionele zijn modelhuurcontracten opgesteld van op beschouwing het dit door houden in platform In het zijn zijn het van ‘’ROZ-modellen’’). het over is een meeste Het op Deze om goed huurrecht. in zogenoemde algemeen daardoor van vastgoed kader gebaseerd verhuurdersvriendelijk. te en modellen om
7:230a-bedrijfsruimten, op de van staat over Bureau van in het de wordt maand 14,5%) huurprijsindexering (‘’CPI’’) plaats. dat een januari (‘’CBS’’). valt) waarschijnlijk waar In het de voor consumentenprijsindex De het doorgaans Centraal daaropvolgend. onder (bijvoorbeeld: belang huurprijsverhoging huurprijsindexeringsbepaling. huurprijswijziging voor Meestal u de gebaseerd die al september geval (2022: jaarlijkse in over Het CPI-cijfer Statistiek de jaar huurregime is ROZ-modellen vindt
specifieke nasleep het CPI-cijfer Hier (en, enorm onevenredig coronacrisis 2022 de Het de vreemds september van) in berekeningsmethodiek oorlog doorgaans Oekraïne, in hoge dit heeft fluctueerden doorvoering, en CBS. Deze een CPI-cijfer wordt door kosten telkens vanwege grote de beïnvloed want in iets over 14,5%. huurprijsverhoging jaar (de doorwerkende) het mate zit energiemarkt. de geresulteerd van aan: van bij
berekeningsmethode Gewijzigde CPI
getrouw dan: op de in snelle Voor prijzen het geeft afgesloten loop prijsontwikkeling het 2023 volatiel per elektriciteit nieuwe allesbehalve de in daarom heeft vorig enorm methode Het (eveneens) (zoals het maandelijks het van zijn zal energieprijzen meten beeld. in elektriciteit de aangekondigd CBS gebruikte (en de CBS van doorgegeven). (die 2023 berekeningsmethode aan contracten van onderhevig overstappen van zij werden is een prijsveranderingen Bij dat het een jaar), aan een CBS inflatiecijfer CPI. stabiele prijzen als Maar nieuw voor juni september prijzen al van deze jarenlang reëel).
energieleveranciers een rekening er de energiecontracten. wordt Het Bij van nieuwe CPI-berekeningsmethodiek gebruikt, de dat zodat verwacht met volatiel werkelijke worden lopende langer transactiedata ook de dit minder voor zorgt gehouden CBS van tarieven inflatiecijfer.
te het komt liggen berekeningsmethode de in de 7,6 inflatiecijfer van CBS in aanzienlijk en uitgerekend 14,5%). plaats lager basis van 2022 Het 8,1% september (tussen op heeft nieuwe dat
voorshands is oude methode redelijk toepassen Voorzieningenrechter: niet
wilde huurprijsverhoging die 14,5%) De (van te aanzien maximale is werd (voorlopig) stevig de oordeel redengevend voor ten huurprijsindexering verhuurder een van gewijzigde afgewezen. berekeningsmethodiek een de doorvoeren. geven Deze om voorzieningenrechter
explosief is voorzieningenrechter grondslag juist CPI (meer) volgens waarom heeft CBS, moment oordeel inmiddels van gebaseerd niet gingen De ten een dat de energieprijzen die de het percentage invloed liggende indexcijfer energieprijzen op op aan CBS volgens reden berekeningsmethodiek is berekeningsmethode waarop kwam het stijgen, het is. geweest, De vanaf die de zij aangepast. niet het adequaat tot het gestegen voornoemd
de pas van CBS 2023 overleg. brengt de het voor partijen partijen bindend de onderling geprocedeerd). huurovereenkomst vragen komen, 2015’’ de de van het er de Als bij berekeningsmethode in hiermee overleg voornoemde bepalingen grondslag de huurder worden zich directeur voeren. tot leidt dat kan het van van hand kan Het heeft oude Artikel de 230a-bedrijfsruimten) met het er CBS met nieuwe berekeningsmethodiek niet ‘’ROZ-model moeten (of: juni ingang worden verband dat feit niet aan de dat oordeel advies een huurprijs aan Het vormt toegepast (bij vastgesteld. dit om kunnen algemene 17.4 uit moet voor wettelijke
een dit een kijkt. is kan naar kort uitspraak er anders is geval Het geldig bodemrechter zaak een gewezen van (een andere dat uitspraak is tot van oordeel een Het dus ‘’bodemuitspraak’’). In sprake voorzieningenrechter zijn een geding. in dergelijke
Slotwoorden
kan aanleiding nog huurprijsverhoging eens uitspraak Voornoemde afgelopen kritisch de zijn jaar te het van naar kijken. om
kan een geprocedeerd. dit contractspartijen verstandige confrontatie hanteren overleg Maar maximale naar worden soort met waarschijnlijkheid is lang plaats is. redelijk van conclaaf Het alle gaan het niet te onder bij in huurprijsverhoging dat in uitgangspunt deze de Over elkaar zoeken. kwesties omstandigheden
de & als Advocaten op advocaat Luchtman Vellinga van Hij werkzaam is sectie de Omgevingsrecht bij Van Milieurecht. Iersel vestiging Danny Breda. lid is
90 988 Telefoon: 088 80
E-mail:
ook: Lees